Cresce il Mercato Immobiliare Residenziale nel 2° Trimestre 2024
Il Gruppo Toscano, attraverso l’analisi del suo Ufficio Studi, rileva una crescita del mercato immobiliare residenziale nel secondo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023. L’incremento complessivo delle compravendite a livello nazionale è del 19%, un dato che supera di gran lunga l’aumento più contenuto dell’1,2% riportato dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare).
Differenze Regionali: Vendite in Aumento, Tranne al Sud
L’incremento delle compravendite si è esteso a tutte le aree del Paese, con un’unica eccezione: una leggera flessione registrata al Sud. Ecco i dettagli per area geografica:
- Nord Ovest: +4%
- Nord Est: +15%
- Centro: +19%
- Sud: -2%
- Isole: +25%
In confronto, i dati OMI mostrano una crescita più moderata, ma omogenea anche al Sud:
- Nord Ovest: +1,1%
- Nord Est: +1,7%
- Centro: +1,7%
- Sud: +0,6%
- Isole: +0,7%
Milano e Roma Trainano la Crescita
Nel dettaglio delle città, il Gruppo Toscano evidenzia una continua crescita delle compravendite a Roma (+13%) e Milano (+5%). Anche città come Genova, Palermo, Bologna e Firenze registrano segnali positivi, mentre Torino e Napoli vedono una contrazione.
I dati OMI confermano l’aumento a Roma (+3,4%), ma segnalano una riduzione a Milano (-7,3%). In linea con le rilevazioni del Gruppo Toscano, Genova e Palermo sono in crescita, mentre Bologna, Firenze, Napoli e Torino mostrano un calo.
Le Tipologie più Richieste: Trilocali e Quadrilocali in Testa
Per quanto riguarda le tipologie di immobili più ricercate, il Gruppo Toscano sottolinea una forte domanda di trilocali e quadrilocali, che insieme rappresentano il 54% delle compravendite. Seguono i monolocali e bilocali con il 23%, e gli immobili più ampi, dai cinque locali in su, con il 22%.
Impatto delle Decisioni BCE sul Mercato Immobiliare
La recente decisione della Banca Centrale Europea (BCE) di ridurre ulteriormente i tassi di interesse potrebbe avere ulteriori ripercussioni sul mercato immobiliare. Il 12 settembre, la BCE ha annunciato un taglio dei tassi di 25 punti base, portando il tasso sui depositi al 3,50%. Questa mossa, la seconda del 2024 dopo quella di giugno, segnala una tendenza al ribasso dei tassi che potrebbe stimolare ulteriormente il mercato.
