Come comprare casa
Comprare casa è una necessità che prima o poi coinvolge ognuno di noi. Chi vuole comprare casa solitamente è alla ricerca di una prima abitazione oppure di un immobile in cui investire. Siccome comprare casa non è qualcosa che si fa tutti i giorni, solitamente chi si approccia all’acquisto fa una cosa molto semplice: consulta l’amico Google e digita “Come comprare casa”!
Il web è pieno di informazioni utili ma non sempre esatte per determinate circostanze, soprattutto perché ogni compravendita potrebbe richiedere specifiche competenze. Per questo bisogna scegliere ad un certo punto se continuare ad approfondire l’argomento online, o magari se sia più opportuno rivolgersi ad un professionista. Questo perché l’acquisto di un immobile prevede delle fasi che un agente immobiliare conosce bene e sa affrontarle con soluzioni ad hoc, evitando eventuali problemi.
Quindi se avete deciso di investire in un immobile da soli o con un professionista, vogliamo darvi tutti i consigli e le informazioni utili da sapere prima di comprare casa.
Cosa sapere se stai comprando
La prima cosa che potete fare è confrontare i prezzi e informarvi sul prezzo medio degli immobili che rispondono alle vostre esigenze, per zona e per metratura. Anche in questo caso potrebbe sempre aiutarvi un agente immobiliare che, conoscendo bene il quartiere, vi eviterà inutili perdite di tempo.
Probabilmente prenderete in considerazione la possibilità di richiedere un mutuo, per questo leggete bene quanto segue per calcolare la cifra di cui avete bisogno e capire bene come la state investendo. Tra le cose più importanti da sapere:
- Il certificato di conformità urbanistica dell’immobile è un documento redatto da un tecnico abilitato, necessario per verificare che lo stato dei luoghi di un immobile sia conforme al progetto originario (legittimità della preesistenza) oppure ai titoli abilitativi edilizi presentati successivamente allo stesso, nonché alla planimetria catastale. E’ un documento che garantisce che l’immobile sia vendibile, perciò qualsiasi abuso o difformità urbanistica renderebbero l’atto di vendita passibile di nullità.
- L’imposta di registro equivale al 2% del valore catastale dell’immobile, se parliamo di prima casa, altrimenti vale il 9% del valore catastale per la seconda casa.
Attenzione il valore catastale di un immobile NON equivale al prezzo dichiarato nell’atto di vendita.
Per calcolare il valore catastale di un immobile e quindi l’imposta di registro dovete moltiplicare la rendita catastale per il coefficiente relativo alla prima casa (115,50) o alla seconda casa (126). Per esempio se la rendita catastale è 1000€ avremo:
1000 € x 115,50 = 115.500€ -> 2% = 2.310 €
- L’IVA la pagherete solo in caso di acquisto da una società, ma a quel punto non ci sarà alcuna imposta di registro.
- La registrazione del contratto preliminare prevede dei costi fissi e d’agenzia. Questa somma verrà poi in parte scalata dalle spese notarili alla firma dell’atto.
Conoscere questi numeri vi permetterà di essere informati e vi eviterà sorprese, così da proseguire con la vostra compravendita senza intoppi. Ovviamente un agente immobiliare potrebbe aiutarvi anche nella verifica della regolarità perché come dicevamo ogni compravendita potrebbe richiedere specifiche competenze per essere portata a termine con successo.
Comprare casa: dagli appuntamenti al rogito
Comprare casa ha un iter ben preciso e ci sono alcuni passaggi obbligati: gli appuntamenti, la proposta, il contratto preliminare e l’atto notarile. Questo si traduce in una sola parola: tempo. Gli appuntamenti richiedono tempo, e se la proposta non viene accettata e si opta per una nuova strada, bisogna ricominciare da capo. Quindi cosa fare?
Un’agenzia può farvi risparmiare tanto tempo e inoltre aiutarvi con gli aspetti burocratici. Quindi se non sapete ancora come muovervi, di seguito vi illustriamo l’iter che seguireste scegliendo di affidarvi ad un agenzia.
- Gli appuntamenti: dopo aver esposto le vostre esigenze l’agente immobiliare vi contatta per fissare degli appuntamenti, mostrandovi gli immobili ed esponendovi prezzo e caratteristiche.
- La proposta: l’appartamento è proprio quello che fa al caso vostro e quindi fate una proposta. L’agente sottoporrà allora la proposta al proprietario dell’immobile.
- Il preliminare: nel caso la proposta venga accettata subito (il sogno di chi compra, di chi vende e dell’agente) è prassi sottoscrivere un contratto preliminare (o compromesso), versando un anticipo come caparra confirmatoria: questo impegna il proprietario a vendervi l’immobile, escludendo dalla trattativa altri potenziali acquirenti.
- L’atto notarile: una volta pronta tutta la documentazione si procede al rogito notarile dove verserete la restante parte dell’importo concordato all’inizio.
… e sarete finalmente proprietari della vostra nuova casa!
Ricordate che ognuna di queste fasi, così come la raccolta di tutta la documentazione necessaria o come la richiesta di un mutuo, sono passaggi che richiedono del tempo. Alcuni passaggi possono essere velocizzati con l’aiuto di un agente esperto, ma altri hanno dei tempi tecnici che se avete intenzione di comprare casa dovete necessariamente considerare.
Rivolgiti all’agenzia Toscano più vicina per approfondire qualsiasi curiosità riguardante una compravendita oppure scrivici le tue domande nei commenti. Saremo felici di integrare i nostri contenuti con le le risposte ai tuoi commenti.
