Dall’analisi delle compravendite residenziali a Bari rilevate dalla rete diretta e affiliata del Gruppo Toscano effettuate in tutto il 2025 emergono segnali di crescita rispetto al 2024.  

Il capoluogo pugliese si sta progressivamente consolidando come un polo strategico per il mercato immobiliare, sostenuto da un turismo ormai attivo durante tutto l’anno e dalla presenza dei principali centri universitari della regione. Un contesto che rafforza l’attrattività della città e incide sulle dinamiche del mercato residenziale, con effetti visibili sul tessuto urbano. 

Compravendite in aumento nel 2025

Nel corso del 2025 il mercato residenziale di Bari ha registrato un incremento delle compravendite rispetto all’anno precedente. I dati raccolti dal Gruppo Toscano indicano una significativa crescita complessiva, segnale di un mercato attivo e in progressivo rafforzamento.  

L’aumento delle compravendite è riconducibile sia a esigenze abitative sia da un crescente interesse per operazioni a carattere di investimento e di strutture ricettive, in particolare nelle aree più centrali della città. 

 Gli immobili più ricercati: metrature ampie e potenziale di valorizzazione

L’analisi del Gruppo sulle tipologie compravendute evidenzia una preferenza per immobili di ampia metratura, spesso scelti per la possibilità di interventi di frazionamento.  

Una tendenza che trova particolare riscontro nei quartieri più centrali, dove si concentra una parte rilevante delle operazioni a fini di investimento, anche in relazione allo sviluppo di attività ricettive – dalle case vacanza ai bed & breakfast – e di locazioni transitorie rivolte a studenti e lavoratori non residenti. 

I trilocali risultano la tipologia più richiesta, rappresentando circa il 39% delle compravendite, seguiti dai bilocali (30%), dai pentalocali (15%) e, in misura più contenuta, dai quadrilocali (8%).  

Per quanto riguarda lo stato degli immobili, prevalgono le soluzioni da ristrutturare, che costituiscono il 54% del totale, mentre le abitazioni ristrutturate e quelle di nuova costruzione si attestano entrambe al 23%. 

Le zone e quartieri più richiesti di Bari

Le compravendite effettuate dalle agenzie del Gruppo Toscano a Bari mostrano una forte concentrazione nelle aree centrali della città. Si tratta di quartieri con una solida vocazione residenziale, caratterizzati da una buona dotazione di servizi e collegamenti, elementi che valorizzano l’immobile e lo rendono attrattivo per chi acquista casa sia per viverci che per investire. 

Nel dettaglio, il Centro di Bari risulta l’area più richiesta, seguito da Picone, quartiere strategico per la presenza del Policlinico e per la sua posizione nevralgica all’interno del tessuto urbano. Forte interesse anche per San Pasquale, storica zona universitaria, dove la domanda resta sostenuta sia per l’acquisto residenziale sia per le locazioni, in particolare a studenti e lavoratori. 

 Prezzi in evoluzione, con valori differenziati per tipologia e zona

Nel 2025 i valori medi al metro quadro a Bari hanno mostrato un’evoluzione rispetto al 2024, soprattutto nelle zone centrali. Una dinamica legata in larga parte al rafforzamento della domanda a fronte di un’offerta che resta più contenuta. 

L’andamento dei prezzi risulta tuttavia differenziato in base alla tipologia dell’immobile e al suo stato manutentivo.  

Nel 2025, nei quartieri centrali, per appartamenti di taglio medio-grande da ristrutturare i valori si collocano generalmente in una fascia compresa tra i 2.500 e i 3.500 euro al metro quadro. Per le soluzioni già ristrutturate, invece, i prezzi tendono a posizionarsi su livelli più elevati, anche in funzione delle caratteristiche e del contesto dell’immobile. 

Il 2026 si apre con uno scenario di continuità

I segnali emersi nel corso del 2025 delineano una crescita solida, sostenuta da una domanda attiva e da un’offerta di qualità. In questo quadro, Bari rafforza il proprio ruolo di polo strategico, sia per i residenti pugliesi sia per chi guarda alla città come luogo in cui investire o stabilirsi, attratto dai processi di trasformazione urbana e dalle opportunità offerte dal territorio.